Expertos inmobiliarios proponen mixtos

Jun 17, 2023

Un comprador existe Nordstrom Rack en Toronto, Ontario, el 3 de marzo, luego de la noticia de que la tienda por departamentos cerrará todas las ubicaciones canadienses de Nordstrom y Nordstrom Rack. Tijana Martin / The Globe and Mail

A medida que la cadena de tiendas departamentales Nordstrom sale de Canadá, los propietarios enfrentan el desafío de encontrar nuevos usos para más de una docena de tiendas importantes en ubicaciones de alto nivel en todo el país.

Se espera que el minorista desaloje seis ubicaciones de Nordstrom y siete de Nordstrom Rack para fines de mes, dejando a propietarios como Cadillac Fairview y Oxford Properties para llenar espacios que varían en tamaño de 30,000 a 230,000 pies cuadrados.

Los propietarios aún no han revelado sus planes para las ubicaciones en BC, Alberta y Ontario, pero los corredores de bienes raíces comerciales predicen un cambio de los anclas tradicionales de los grandes almacenes a espacios más creativos y de uso mixto.

"No veo que se reemplace con una gran cantidad de tiendas minoristas de ropa, lo veo más como una experiencia", dijo Arlin Markowitz, vicepresidente ejecutivo de ventas minoristas urbanas de CBRE.

Pinta una imagen de un centro comercial que, por ejemplo, combinaría spa y bienestar, entretenimiento y tiendas minoristas en antiguos grandes almacenes de varios pisos divididos para atraer a una gama más amplia de inquilinos.

"Creo que los centros comerciales podrían beneficiarse de la llegada de este tipo de marcas experimentales de la nueva era", dijo Markowitz. "Podría atraer a un tipo diferente de cliente al centro, lo que sería beneficioso para los otros minoristas".

En abril, CBRE negoció un acuerdo con First Capital REIT y Ballroom, una cadena de boleras con bares, música en vivo y juegos. La nueva ubicación estará en 1 Bloor St. E, en la misma esquina donde First Capital también busca llenar su espacio Nordstrom Rack de 40,000 pies cuadrados. Nordstrom Rack abandonó ese lugar el lunes.

Eric Sherman, vicepresidente de bienes raíces de First Capital, dijo que la compañía espera hacer un anuncio de inquilinos en los próximos tres a seis meses, con el espacio lleno y activo en los próximos 12 a 18 meses.

"Definitivamente estamos buscando hacer algo más emocionante aquí, tal vez un poco menos convencional", dijo Sherman, y agregó que es poco probable que otra marca de descuento se haga cargo del espacio.

Los centros comerciales donde se encuentran las seis tiendas Nordstrom se encuentran entre los centros comerciales con mayores ingresos del país, incluido el Pacific Centre en Vancouver, el Chinook Centre en Calgary y el Toronto Eaton Centre.

"Creo que es más una oportunidad para reposicionar estos espacios lejos de los grandes almacenes", dijo Alice Dale, directora de la práctica minorista nacional de Altus Group.

La Sra. Dale dijo que los propietarios deben estar dispuestos a gastar el dinero para dividir las grandes tiendas y convertirlas en algo nuevo.

West Edmonton Mall, el segundo centro comercial más grande de América del Norte, ha tenido éxito en llenar un espacio que una vez ocupó Sears con un concesionario Toyota de 125,000 pies cuadrados. La Sra. Dale dijo que los concesionarios de automóviles de lujo podrían encajar bien en cualquiera de las ubicaciones del centro comercial Nordstrom.

La salida de Nordstrom se produce en un momento en que los grandes almacenes de Canadá y Estados Unidos están en declive. Target abandonó el mercado minorista canadiense en 2015, seguida de Sears en 2018, dejando atrás grandes espacios difíciles de convertir.

John Crombie, director general ejecutivo de servicios minoristas de los corredores de propiedades comerciales Cushman & Wakefield, participó en una serie de espacios de Target que se transfirieron después de que el minorista abandonara el mercado. Dijo que el costo estimado de dividir un espacio de 120,000 pies cuadrados ascendía a $ 17 millones.

"Era mejor derribar las cajas porque no valía la pena trabajar con el plan existente", dijo.

Según Stan Krawitz, director de Avison Young, el costo para los propietarios de tener espacios listos para los nuevos inquilinos generalmente oscila entre $80 y $120 por pie cuadrado. La construcción de nuevos corredores peatonales, que serían necesarios si se divide el espacio, puede rondar los $300 por pie.

Pero si bien las cajas más pequeñas pueden ser costosas inicialmente, la mudanza podría generar más ingresos para los propietarios. Los inquilinos principales generalmente pagan menos alquiler por pie cuadrado que un inquilino con una huella más pequeña, y los minoristas codician el espacio en los principales centros comerciales de Canadá.

"Lo que hizo Nordstrom fue elegir lo mejor de nuestro comercio minorista", dijo Krawitz. "Y lo mejor de nuestro comercio minorista tiene una lista de espera".

El antiguo Nordstrom Rack en Yonge and Bloor está ubicado en la estación de tránsito más concurrida del país en un área que se espera que se densifique rápidamente.

La situación presenta un desafío para First Capital, dijo Sherman, "pero yo diría que es casi como una oportunidad generacional para que un minorista plante su bandera en el corazón de Toronto".